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裝(zhuāng)配式建築招投标(biāo)，必須清(qīng)楚这幾(jǐ)點(diǎn)……

录(lù)入(rù)时(shí)間(jiān)：18-08-13訪問(wèn)：次(cì)

　　裝(zhuāng)配式建築已從星(xīng)星(xīng)之(zhī)火(huǒ)，開(kāi)始(shǐ)進(jìn)入(rù)燎原之(zhī)勢。但整个(gè)市(shì)场(chǎng)從引领、推動(dòng)到(dào)實(shí)际應(yìng)用(yòng)，總(zǒng)是(shì)有(yǒu)一(yī)个(gè)探索階(jiē)段(duàn)。随着各(gè)地(dì)用(yòng)“要(yào)求”打(dǎ)開(kāi)了(le)市(shì)场(chǎng)大門(mén)，如(rú)何拿到(dào)項目讓企業絞盡脑汁。了(le)解(jiě)並(bìng)读(dú)懂目前裝(zhuāng)配式招标(biāo)投标(biāo)的(de)規則，以(yǐ)及未来(lái)調整的(de)方(fāng)向(xiàng)，掌握主(zhǔ)動(dòng)权，搶灘裝(zhuāng)配式建築市(shì)场(chǎng)，才能(néng)不(bù)成(chéng)为(wèi)建築業改革(gé)的(de)出(chū)局(jú)者(zhě)。（天(tiān)津招标(biāo)代(dài)理(lǐ)，天(tiān)津招标(biāo)代(dài)理(lǐ)機(jī)構）

　　1.裝(zhuāng)配式建築招投标(biāo)亟待解(jiě)決的(de)問(wèn)題(tí)：

　　（1）缺少(shǎo)裝(zhuāng)配式建築的(de)國(guó)家操作(zuò)技術(shù)規程和(hé)省(shěng)市(shì)配套(tào)的(de)工程量(liàng)清(qīng)單規範；

　　（2）招标(biāo)投标(biāo)操作(zuò)規程处在(zài)探索制定(dìng)中(zhōng)，無成(chéng)熟的(de)評标(biāo)辦(bàn)法(fǎ)；

　　（3）掌握施工技術(shù)的(de)企業不(bù)足，國(guó)家、省(shěng)市(shì)未制定(dìng)裝(zhuāng)配式建築招标(biāo)投标(biāo)辦(bàn)法(fǎ)等；

　　（4）新投产並(bìng)没有(yǒu)應(yìng)用(yòng)案(àn)例的(de)企業面(miàn)臨資格門(mén)檻；

　　2.有(yǒu)利于(yú)裝(zhuāng)配式建築招投标(biāo)的(de)可(kě)推介政(zhèng)策

　　首先(xiān)，各(gè)地(dì)均制定(dìng)了(le)政(zhèng)策，大力支持(chí)裝(zhuāng)配式建築發(fà)展(zhǎn)，6類(lèi)政(zhèng)策基本(běn)是(shì)主(zhǔ)要(yào)支持(chí)：

　　一(yī)是(shì)用(yòng)地(dì)保障。在(zài)建設用(yòng)地(dì)安(ān)排上(shàng)優先(xiān)支持(chí)發(fà)展(zhǎn)裝(zhuāng)配式建築产業。

　　二(èr)是(shì)進(jìn)行面(miàn)積獎勵或(huò)容積率獎勵。一(yī)般給(gěi)予不(bù)超过3%的(de)容積率獎勵，預制外牆(qiáng)不(bù)計(jì)入(rù)建築面(miàn)積。

　　三(sān)是(shì)财政(zhèng)資金(jīn)獎勵（補貼）。如(rú)重(zhòng)庆市(shì)規定(dìng)，每立方(fāng)米(mǐ)混凝土(tǔ)構件(jiàn)補助350元(yuán)。

　　四(sì)是(shì)稅收(shōu)優惠。予以(yǐ)減免企業所(suǒ)得稅或(huò)者(zhě)享受增值稅即征即退(tuì)50%的(de)政(zhèng)策。

　　五(wǔ)是(shì)規定(dìng)裝(zhuāng)配式建造的(de)商品房(fáng)可(kě)提(tí)前預售。施工部(bù)位(wèi)达(dá)到(dào)±0.000时(shí)，可(kě)辦(bàn)理(lǐ)《商品房(fáng)預售許可(kě)證》。

　　六(liù)是(shì)給(gěi)予基金(jīn)返還(huán)。免征新型牆(qiáng)體(tǐ)材料專項基金(jīn)，竣工验(yàn)收(shōu)合格後(hòu)新型牆(qiáng)體(tǐ)材料專項基金(jīn)可(kě)實(shí)行優惠返還(huán)。

　　其(qí)次(cì)，为(wèi)了(le)推動(dòng)裝(zhuāng)配式建築發(fà)展(zhǎn)，全(quán)國(guó)很多(duō)地(dì)区發(fà)布(bù)了(le)裝(zhuāng)配式建築定(dìng)額。2016年(nián)前已發(fà)布(bù)的(de)地(dì)区包括上(shàng)海(hǎi)、遼甯、山(shān)東(dōng)、安(ān)徽、福建、湖(hú)南(nán)、四(sì)川(chuān)。天(tiān)津、河(hé)南(nán)、河(hé)北(běi)、浙江、深圳于(yú)2016年(nián)發(fà)布(bù)。內(nèi)蒙古、青海(hǎi)、江蘇、湖(hú)北(běi)、廣東(dōng)也(yě)即将發(fà)布(bù)。

　　最(zuì)後(hòu)，各(gè)地(dì)針(zhēn)对(duì)裝(zhuāng)配式建築的(de)監管(guǎn)機(jī)制也(yě)不(bù)斷創新，在(zài)裝(zhuāng)配式建築發(fà)包中(zhōng)全(quán)方(fāng)位(wèi)推進(jìn)工程總(zǒng)承包模式。

　　濟南(nán)市(shì)規定(dìng)，具有(yǒu)構件(jiàn)生(shēng)产資质、總(zǒng)投資达(dá)到(dào)一(yī)定(dìng)規模的(de)工程總(zǒng)承包企業，在(zài)招投标(biāo)时(shí)給(gěi)予加分(fēn)獎勵。工程建設按照設計(jì)、構件(jiàn)生(shēng)产、施工、安(ān)裝(zhuāng)一(yī)體(tǐ)化(huà)程序進(jìn)行的(de)總(zǒng)承包企業，工程招投标(biāo)时(shí)，同等条(tiáo)件(jiàn)下(xià)優先(xiān)中(zhōng)标(biāo)。設計(jì)、施工、安(ān)裝(zhuāng)、監理(lǐ)等企業參與(yǔ)裝(zhuāng)配式建築項目建設达(dá)到(dào)一(yī)定(dìng)規模的(de)，在(zài)招投标(biāo)时(shí)給(gěi)予加分(fēn)獎勵。

　　合肥市(shì)規定(dìng)，在(zài)試點(diǎn)初期(qī)，在(zài)部(bù)分(fēn)試點(diǎn)項目上(shàng)采取單一(yī)来(lái)源方(fāng)式确定(dìng)裝(zhuāng)配式建築施工企業，造價的(de)确定(dìng)運用(yòng)传統方(fāng)式和(hé)产業化(huà)方(fāng)式進(jìn)行对(duì)比，給(gěi)产業化(huà)企業一(yī)定(dìng)的(de)利潤空間(jiān)，逐步與(yǔ)市(shì)场(chǎng)接軌。未来(lái)，所(suǒ)有(yǒu)裝(zhuāng)配式項目一(yī)律實(shí)行公(gōng)開(kāi)招标(biāo)，采取設計(jì)施工總(zǒng)承包方(fāng)式，由(yóu)产業化(huà)企業從設計(jì)、部(bù)品部(bù)件(jiàn)生(shēng)产到(dào)施工裝(zhuāng)配，全(quán)过程實(shí)行總(zǒng)承包，中(zhōng)标(biāo)價格明顯降低(dī)，施工工期(qī)大大縮短。

　　可(kě)以(yǐ)預見(jiàn)，随着市(shì)场(chǎng)體(tǐ)系(xì)逐渐成(chéng)熟、招标(biāo)过程逐渐規範，裝(zhuāng)配式建築的(de)建造成(chéng)本(běn)将逐渐降低(dī)。

　　3.裝(zhuāng)配式建築招投标(biāo)流程要(yào)求

　　按照有(yǒu)關(guān)規定(dìng)要(yào)求，裝(zhuāng)配式建築原則上(shàng)應(yìng)采用(yòng)工程總(zǒng)承包方(fāng)式。在(zài)EPC工程總(zǒng)承包模式下(xià)，裝(zhuāng)配式建築招标(biāo)的(de)委托範圍主(zhǔ)要(yào)包括：設計(jì)、采购、施工和(hé)調試。組織實(shí)施原則为(wèi)統一(yī)策劃(huà)、統一(yī)組織、統一(yī)指揮、統一(yī)協調。應(yìng)當從建設規模、建設标(biāo)準和(hé)責任劃(huà)分(fēn)等方(fāng)面(miàn)对(duì)招标(biāo)需求進(jìn)行制定(dìng)。

　　此(cǐ)外，裝(zhuāng)配式建築招标(biāo)对(duì)投标(biāo)人(rén)的(de)要(yào)求主(zhǔ)要(yào)包括：

　　一(yī)是(shì)具有(yǒu)工程總(zǒng)承包管(guǎn)理(lǐ)能(néng)力的(de)企業，可(kě)以(yǐ)是(shì)設計(jì)、施工、開(kāi)發(fà)商或(huò)其(qí)他(tā)項目管(guǎn)理(lǐ)單位(wèi)。

　　二(èr)是(shì)具有(yǒu)相應(yìng)資质等級的(de)設計(jì)、施工或(huò)項目管(guǎn)理(lǐ)單位(wèi)獨立或(huò)組成(chéng)聯合體(tǐ)投标(biāo)。

　　三(sān)是(shì)由(yóu)于(yú)目前建築市(shì)场(chǎng)上(shàng)具有(yǒu)工程總(zǒng)承包業績的(de)單位(wèi)較少(shǎo)，在(zài)招标(biāo)时(shí)不(bù)宜将工程總(zǒng)承包業績作(zuò)为(wèi)投标(biāo)条(tiáo)件(jiàn)，以(yǐ)促進(jìn)工程總(zǒng)承包行業的(de)發(fà)展(zhǎn)。

　　EPC工程總(zǒng)承包招标(biāo)在(zài)需求統一(yī)、明确的(de)前提(tí)下(xià)，由(yóu)投标(biāo)人(rén)根(gēn)据給(gěi)定(dìng)的(de)概念方(fāng)案(àn)（或(huò)設計(jì)方(fāng)案(àn)）、建設規模和(hé)建設标(biāo)準，自(zì)行編制估算工程量(liàng)清(qīng)單並(bìng)報價。建議采用(yòng)總(zǒng)價包干(gàn)的(de)計(jì)價模式，但地(dì)下(xià)工程不(bù)應(yìng)納入(rù)總(zǒng)價包干(gàn)範圍，而(ér)是(shì)應(yìng)采用(yòng)模拟工程量(liàng)的(de)單價合同，按實(shí)計(jì)量(liàng)。如(rú)果(guǒ)需約定(dìng)材料、人(rén)工費用(yòng)的(de)調整，則建議招标(biāo)时(shí)先(xiān)固定(dìng)調差材料、人(rén)工在(zài)工程總(zǒng)價中(zhōng)的(de)占比，結算时(shí)以(yǐ)中(zhōng)标(biāo)價中(zhōng)的(de)工程建安(ān)費用(yòng)乘以(yǐ)占比作(zuò)为(wèi)基數，再根(gēn)据事先(xiān)約定(dìng)的(de)調差方(fāng)法(fǎ)予以(yǐ)調整。

　　裝(zhuāng)配式建築招投标(biāo)对(duì)評标(biāo)和(hé)定(dìng)标(biāo)也(yě)有(yǒu)要(yào)求。要(yào)謹慎認定(dìng)投标(biāo)人(rén)的(de)工程總(zǒng)承包管(guǎn)理(lǐ)能(néng)力與(yǔ)履約能(néng)力，投标(biāo)人(rén)深化(huà)的(de)設計(jì)是(shì)否符合招标(biāo)需求的(de)規定(dìng)，考核投标(biāo)報價是(shì)否合理(lǐ)。

　　4.基于(yú)BIM的(de)電(diàn)子評标(biāo)系(xì)統会(huì)成(chéng)为(wèi)裝(zhuāng)配式建築招投标(biāo)主(zhǔ)要(yào)工具

　　現(xiàn)實(shí)中(zhōng)，裝(zhuāng)配式建築投标(biāo)文(wén)件(jiàn)評审的(de)難點(diǎn)集中(zhōng)在(zài)設計(jì)方(fāng)案(àn)、施工方(fāng)案(àn)和(hé)投标(biāo)報價方(fāng)面(miàn)。笔(bǐ)者(zhě)認为(wèi)，对(duì)于(yú)裝(zhuāng)配式建築招投标(biāo)来(lái)说(shuō)，基于(yú)BIM（建築信(xìn)息模型）的(de)電(diàn)子評标(biāo)将更(gèng)科學(xué)高(gāo)效。

　　應(yìng)建立基于(yú)BIM的(de)電(diàn)子評标(biāo)系(xì)統。在(zài)招标(biāo)和(hé)投标(biāo)階(jiē)段(duàn)包括以(yǐ)下(xià)方(fāng)面(miàn)：建模或(huò)模型导入(rù)、施工方(fāng)案(àn)編制和(hé)優化(huà)（模拟）、施工進(jìn)度(dù)方(fāng)案(àn)編制和(hé)優化(huà)、資源和(hé)資金(jīn)方(fāng)案(àn)編制和(hé)優化(huà)、施工專項方(fāng)案(àn)編制和(hé)優化(huà)、标(biāo)書(shū)文(wén)件(jiàn)編制工具（招标(biāo)、投标(biāo)）、网(wǎng)上(shàng)招投标(biāo)系(xì)統、施工進(jìn)度(dù)計(jì)劃(huà)編制软(ruǎn)件(jiàn)、场(chǎng)地(dì)布(bù)置方(fāng)案(àn)編制软(ruǎn)件(jiàn)、計(jì)價软(ruǎn)件(jiàn)等。在(zài)評标(biāo)階(jiē)段(duàn)，需要(yào)進(jìn)行施工方(fāng)案(àn)比選評审、施工5D評审、資源計(jì)劃(huà)評审、施工專項方(fāng)案(àn)評审、設計(jì)方(fāng)案(àn)評审，應(yìng)當具备電(diàn)子（遠(yuǎn)程）評标(biāo)系(xì)統、BIM技術(shù)标(biāo)評审子系(xì)統。

　　基于(yú)BIM的(de)電(diàn)子評标(biāo)系(xì)統如(rú)何評标(biāo)？

　　一(yī)是(shì)模型檢查。即直(zhí)觀地(dì)对(duì)構件(jiàn)信(xìn)息、时(shí)間(jiān)信(xìn)息、優化(huà)合理(lǐ)性(xìng)進(jìn)行审查，選取需要(yào)查看(kàn)的(de)樓层(céng)及專業構件(jiàn)類(lèi)型，通(tòng)过屬性(xìng)窗(chuāng)口(kǒu)，审查構件(jiàn)參數信(xìn)息、施工計(jì)劃(huà)、施工優化(huà)的(de)合理(lǐ)性(xìng)。将传統的(de)图(tú)表(biǎo)文(wén)字(zì)轉(zhuǎn)变为(wèi)可(kě)立體(tǐ)觀察的(de)三(sān)维信(xìn)息模型，提(tí)升(shēng)評标(biāo)过程的(de)針(zhēn)对(duì)性(xìng)和(hé)深入(rù)程度(dù)。

　　二(èr)是(shì)進(jìn)度(dù)模拟。進(jìn)度(dù)模拟是(shì)对(duì)技術(shù)标(biāo)的(de)進(jìn)度(dù)計(jì)劃(huà)進(jìn)行可(kě)視化(huà)評审，用(yòng)4D動(dòng)画(huà)形式审查技術(shù)标(biāo)的(de)進(jìn)度(dù)計(jì)劃(huà)，通(tòng)过多(duō)窗(chuāng)口(kǒu)查看(kàn)施工計(jì)劃(huà)中(zhōng)不(bù)同專業模型的(de)建造順序及合理(lǐ)性(xìng)，改变文(wén)字(zì)及图(tú)表(biǎo)的(de)進(jìn)度(dù)展(zhǎn)現(xiàn)方(fāng)式，便于(yú)評标(biāo)專家加深对(duì)施工組織的(de)理(lǐ)解(jiě)，做出(chū)準确評判。

　　三(sān)是(shì)資金(jīn)資源檢查。这个(gè)步驟是(shì)多(duō)维度(dù)顯示投标(biāo)人(rén)的(de)資金(jīn)和(hé)資源使用(yòng)計(jì)劃(huà)。從當前值或(huò)累計(jì)值角(jiǎo)度(dù)，以(yǐ)月(yuè)、周、日(rì)不(bù)同的(de)时(shí)間(jiān)單位(wèi)，根(gēn)据資金(jīn)呈現(xiàn)的(de)平滑度(dù)判斷資金(jīn)計(jì)劃(huà)的(de)合理(lǐ)性(xìng)。这个(gè)步驟便于(yú)評标(biāo)專家对(duì)資金(jīn)資源計(jì)劃(huà)進(jìn)行全(quán)面(miàn)、深度(dù)評估。

　　四(sì)是(shì)场(chǎng)地(dì)布(bù)置方(fāng)案(àn)評估。这是(shì)立體(tǐ)展(zhǎn)現(xiàn)施工场(chǎng)地(dì)及臨时(shí)設施布(bù)置，通(tòng)过三(sān)维场(chǎng)地(dì)與(yǔ)實(shí)體(tǐ)模型、措施方(fāng)案(àn)模型結合，以(yǐ)漫遊方(fāng)式，從不(bù)同的(de)查看(kàn)視角(jiǎo)，对(duì)场(chǎng)地(dì)布(bù)置方(fāng)案(àn)進(jìn)行評审。可(kě)以(yǐ)改变二(èr)维平面(miàn)图(tú)纸無法(fǎ)直(zhí)觀呈現(xiàn)场(chǎng)地(dì)布(bù)置與(yǔ)技術(shù)方(fāng)案(àn)的(de)情(qíng)況，提(tí)升(shēng)評审結果(guǒ)的(de)準确性(xìng)。

　　五(wǔ)是(shì)關(guān)鍵节(jié)點(diǎn)方(fāng)案(àn)評审。这主(zhǔ)要(yào)是(shì)以(yǐ)動(dòng)画(huà)形式呈現(xiàn)重(zhòng)難點(diǎn)施工方(fāng)案(àn)，直(zhí)接動(dòng)画(huà)播放(fàng)和(hé)播放(fàng)視頻两(liǎng)種(zhǒng)途徑对(duì)重(zhòng)難點(diǎn)部(bù)位(wèi)的(de)施工工藝進(jìn)行檢查，改变传統冗长(cháng)的(de)文(wén)字(zì)说(shuō)明方(fāng)式，增強(qiáng)了(le)直(zhí)觀體(tǐ)验(yàn)，便于(yú)評标(biāo)專家对(duì)重(zhòng)難點(diǎn)方(fāng)案(àn)的(de)理(lǐ)解(jiě)，同时(shí)降低(dī)了(le)動(dòng)画(huà)方(fāng)案(àn)交底門(mén)檻。

　　六(liù)是(shì)投标(biāo)報價評审。利用(yòng)BIM技術(shù)提(tí)供了(le)工程量(liàng)清(qīng)單整體(tǐ)查看(kàn)功能(néng)，從項目整體(tǐ)出(chū)發(fà)，全(quán)面(miàn)詳细(xì)地(dì)展(zhǎn)現(xiàn)投标(biāo)人(rén)商務(wù)标(biāo)內(nèi)容，可(kě)直(zhí)觀展(zhǎn)示整體(tǐ)清(qīng)單組成(chéng)內(nèi)容，與(yǔ)大數据應(yìng)用(yòng)結合，便于(yú)專家發(fà)現(xiàn)工程報價中(zhōng)存在(zài)的(de)問(wèn)題(tí)。

　　七(qī)是(shì)直(zhí)接費詳查。对(duì)專家選擇的(de)BIM模型区域進(jìn)行可(kě)視化(huà)的(de)商務(wù)标(biāo)审查。通(tòng)过勾選、框選、構件(jiàn)查詢等方(fāng)式，快(kuài)速篩選出(chū)需要(yào)評审的(de)構件(jiàn)項，以(yǐ)立體(tǐ)信(xìn)息模型與(yǔ)數据相結合的(de)方(fāng)式，從構件(jiàn)級呈現(xiàn)商務(wù)标(biāo)數据，便于(yú)評标(biāo)專家直(zhí)觀、深入(rù)地(dì)發(fà)現(xiàn)存在(zài)的(de)問(wèn)題(tí)。

　　總(zǒng)結：

　　發(fà)展(zhǎn)裝(zhuāng)配式建築是(shì)建造方(fāng)式的(de)重(zhòng)大变革(gé)，是(shì)推進(jìn)建築業供給(gěi)側結構性(xìng)改革(gé)的(de)重(zhòng)要(yào)舉措，有(yǒu)利于(yú)节(jié)約資源能(néng)源、減少(shǎo)施工污染、提(tí)升(shēng)勞動(dòng)生(shēng)产效率和(hé)质量(liàng)安(ān)全(quán)水(shuǐ)平，有(yǒu)利于(yú)促進(jìn)建築業與(yǔ)信(xìn)息化(huà)工業化(huà)深度(dù)融合。但对(duì)于(yú)每个(gè)投身(shēn)于(yú)此(cǐ)的(de)企業来(lái)说(shuō)，人(rén)才、技術(shù)、团(tuán)隊的(de)建設比起(qǐ)資质来(lái)说(shuō)，更(gèng)是(shì)取得勝算的(de)決定(dìng)因素。（来(lái)源：土(tǔ)木(mù)工程网(wǎng)）

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電(diàn)話(huà)：010-69660252
邯鄲分(fēn)公(gōng)司：
地(dì)址：河(hé)北(běi)省(shěng)邯鄲市(shì)陵西(xī)北(běi)大街(jiē)289号(hào)恒隆廣场(chǎng)7号(hào)樓2210室(shì)
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東(dōng)麗事業部(bù)：
地(dì)址：天(tiān)津市(shì)東(dōng)麗開(kāi)發(fà)区三(sān)經(jīng)路(lù)6号(hào)增1号(hào)
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