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招标(biāo)投标(biāo)成(chéng)本(běn)預测方(fāng)法(fǎ)

录(lù)入(rù)时(shí)間(jiān)：18-08-21訪問(wèn)：次(cì)

　　首先(xiān)熟悉招标(biāo)文(wén)件(jiàn)和(hé)图(tú)纸

　　这个(gè)时(shí)候要(yào)注意(yì)的(de)就是(shì)有(yǒu)没有(yǒu)比較少(shǎo)見(jiàn)的(de)材料及工藝，如(rú)果(guǒ)有(yǒu)，應(yìng)該盡快(kuài)準备好(hǎo)其(qí)材料價格或(huò)分(fēn)包價格。

　　搜集材料價格，主(zhǔ)要(yào)是(shì)大宗材料

　　如(rú)商品砼及钢筋、水(shuǐ)泥(ní)的(de)價格(注意(yì)考慮稅的(de)因素)，磚(zhuān)块的(de)價格，这里(lǐ)要(yào)注意(yì)就是(shì)要(yào)看(kàn)招标(biāo)合同的(de)要(yào)求，如(rú)果(guǒ)是(shì)總(zǒng)價合同，那(nà)麼(me)我们(men)不(bù)僅僅是(shì)看(kàn)到(dào)眼前的(de)價格，還(huán)要(yào)關(guān)注材料的(de)走(zǒu)勢，这个(gè)时(shí)候要(yào)多(duō)問(wèn)問(wèn)與(yǔ)我们(men)长(cháng)期(qī)合作(zuò)的(de)一(yī)些(xiē)材料商，他(tā)们(men)的(de)材料價格信(xìn)息比較靈通(tòng)。多(duō)年(nián)的(de)從商經(jīng)验(yàn)造就他(tā)们(men)对(duì)材料市(shì)场(chǎng)的(de)敏感(gǎn)。另(lìng)外也(yě)要(yào)多(duō)關(guān)注國(guó)家相關(guān)政(zhèng)策，也(yě)就是(shì)大环(huán)境的(de)走(zǒu)向(xiàng)。還(huán)有(yǒu)就是(shì)如(rú)果(guǒ)在(zài)北(běi)方(fāng)的(de)話(huà)，很多(duō)城(chéng)市(shì)的(de)工程材料商都是(shì)當地(dì)的(de)黑(hēi)道(dào)壟斷的(de)，这樣(yàng)價格要(yào)高(gāo)出(chū)市(shì)场(chǎng)平均價格的(de)。總(zǒng)之(zhī)：这一(yī)關(guān)要(yào)多(duō)花(huā)點(diǎn)心(xīn)思(sī)。要(yào)不(bù)然要(yào)出(chū)大错的(de)啊，另(lìng)外注意(yì)留點(diǎn)餘量(liàng)啊。

　　确定(dìng)人(rén)工價格

　　其(qí)實(shí)大家都知道(dào)，土(tǔ)建、安(ān)裝(zhuāng)定(dìng)額里(lǐ)的(de)人(rén)工費給(gěi)那(nà)些(xiē)清(qīng)工老(lǎo)闆人(rén)家都不(bù)願意(yì)做的(de)，因为(wèi)太低(dī)了(le)嘛，按照現(xiàn)在(zài)比較普通(tòng)的(de)都是(shì)由(yóu)包工隊清(qīng)包勞務(wù)，按混凝土(tǔ)工，粉刷工，钢筋工，木(mù)工幾(jǐ)大工種(zhǒng)分(fēn)包。如(rú)果(guǒ)有(yǒu)长(cháng)期(qī)合作(zuò)的(de)隊伍，可(kě)以(yǐ)讓他(tā)们(men)看(kàn)了(le)图(tú)纸後(hòu)給(gěi)我们(men)一(yī)个(gè)報價，这个(gè)東(dōng)西(xī)一(yī)般来(lái)说(shuō)他(tā)们(men)都是(shì)報得很準的(de)，按照我的(de)經(jīng)验(yàn)。混凝土(tǔ)工主(zhǔ)體(tǐ)階(jiē)段(duàn)普通(tòng)的(de)框架結構一(yī)般是(shì)35元(yuán)/m2左右(yòu)，包括基礎主(zhǔ)體(tǐ)混凝土(tǔ)，填充牆(qiáng)(一(yī)般基礎按一(yī)层(céng)建築面(miàn)積計(jì)算)，钢筋工280一(yī)吨含紮丝(sī)，粉刷一(yī)般是(shì)30元(yuán)/㎡左右(yòu)，木(mù)工30元(yuán)/㎡。

　　注意(yì)：各(gè)个(gè)工程的(de)特(tè)點(diǎn)不(bù)同，质量(liàng)要(yào)求，工期(qī)要(yào)求不(bù)一(yī)樣(yàng)，这个(gè)價格波動(dòng)較大，如(rú)要(yào)創杯(bēi)的(de)工程，泥(ní)工木(mù)工價格較高(gāo)，高(gāo)层(céng)剪力牆(qiáng)結構木(mù)工價格和(hé)钢筋工價格要(yào)加高(gāo)，隔牆(qiáng)較少(shǎo)的(de)廠(chǎng)房(fáng)，泥(ní)工價格可(kě)以(yǐ)減少(shǎo)。商品砼的(de)工程泥(ní)工減少(shǎo)價格。工期(qī)加快(kuài)的(de)工程，木(mù)工的(de)價格变動(dòng)較大。現(xiàn)场(chǎng)經(jīng)验(yàn)較少(shǎo)或(huò)剛畢業的(de)同行不(bù)要(yào)亂来(lái)，多(duō)問(wèn)問(wèn)現(xiàn)场(chǎng)一(yī)線(xiàn)的(de)施工員(尤其(qí)是(shì)那(nà)種(zhǒng)包清(qīng)工出(chū)身(shēn)的(de)施工員)或(huò)者(zhě)是(shì)施工項目經(jīng)理(lǐ)，他(tā)们(men)比較在(zài)行。

　　工程量(liàng)計(jì)算

　　就是(shì)一(yī)點(diǎn)統籌計(jì)算，事半功倍!

　　組綜合單價

　　这關(guān)也(yě)是(shì)影響中(zhōng)标(biāo)與(yǔ)否的(de)關(guān)鍵一(yī)步，特(tè)别是(shì)很多(duō)的(de)工程已經(jīng)開(kāi)始(shǐ)清(qīng)單報價了(le)，價格的(de)風(fēng)險对(duì)我们(men)施工單位(wèi)来(lái)说(shuō)更(gèng)加重(zhòng)要(yào)。这个(gè)東(dōng)西(xī)一(yī)定(dìng)要(yào)根(gēn)据材料價格信(xìn)息和(hé)已調查到(dào)的(de)人(rén)工價格(分(fēn)攤到(dào)里(lǐ)面(miàn))。

　　测算綜合單價

　　工程子項很多(duō)，但是(shì)占造價大部(bù)分(fēn)的(de)就那(nà)幾(jǐ)个(gè)項目，我一(yī)般对(duì)这幾(jǐ)个(gè)項目進(jìn)行测算：混凝土(tǔ)、钢筋、外架、模闆(措施費)、地(dì)磚(zhuān)、外牆(qiáng)高(gāo)級裝(zhuāng)修如(rú)干(gàn)挂。下(xià)面(miàn)对(duì)以(yǐ)上(shàng)幾(jǐ)个(gè)單項说(shuō)说(shuō)我的(de)过程：

　　1)混凝土(tǔ)

　　每一(yī)个(gè)單價不(bù)外乎人(rén)工材料機(jī)械三(sān)大块(管(guǎn)理(lǐ)費等等另(lìng)外計(jì)算)，人(rén)工費按清(qīng)工價格另(lìng)行總(zǒng)計(jì)算。機(jī)械費按現(xiàn)场(chǎng)總(zǒng)配置的(de)機(jī)械設备按總(zǒng)工期(qī)總(zǒng)費用(yòng)(折旧(jiù)或(huò)租費)統一(yī)計(jì)算，機(jī)械人(rén)工就不(bù)管(guǎn)了(le)，因为(wèi)一(yī)般都是(shì)由(yóu)清(qīng)工合同中(zhōng)包含的(de)。

　　我们(men)僅僅算一(yī)个(gè)材料費就夠了(le)。

　　以(yǐ)C25混凝土(tǔ)为(wèi)例：通(tòng)过當地(dì)的(de)其(qí)他(tā)工程相同材料产地(dì)的(de)同級配比看(kàn)看(kàn)水(shuǐ)泥(ní)砂石水(shuǐ)泥(ní)含量(liàng)是(shì)多(duō)少(shǎo)，如(rú)果(guǒ)没有(yǒu)，可(kě)以(yǐ)到(dào)工程所(suǒ)在(zài)地(dì)的(de)實(shí)验(yàn)室(shì)找(zhǎo)找(zhǎo)，因为(wèi)級配單的(de)級别一(yī)般要(yào)高(gāo)过實(shí)际設計(jì)等級的(de)，還(huán)要(yào)看(kàn)工程所(suǒ)在(zài)地(dì)附近(jìn)的(de)材料情(qíng)況，这些(xiē)要(yào)在(zài)投标(biāo)的(de)勘察摸清(qīng)楚。如(rú)果(guǒ)是(shì)商品混凝土(tǔ)的(de)話(huà)就更(gèng)簡單了(le)。通(tòng)过級配分(fēn)析出(chū)整个(gè)工程的(de)水(shuǐ)泥(ní)砂石用(yòng)量(liàng)。

　　之(zhī)後(hòu)就是(shì)对(duì)混凝土(tǔ)的(de)損耗進(jìn)行分(fēn)析了(le)：大家都知道(dào)混凝土(tǔ)的(de)損耗量(liàng)一(yī)般是(shì)3%，但是(shì)大家有(yǒu)没有(yǒu)注意(yì)到(dào)：混凝土(tǔ)的(de)工程量(liàng)計(jì)算是(shì)不(bù)扣除钢筋體(tǐ)積的(de)，而(ér)钢筋的(de)比重(zhòng)是(shì)7.85t/m?，也(yě)就是(shì)说(shuō)一(yī)个(gè)10000m2的(de)工程，按含钢量(liàng)50kg/m2的(de)話(huà)，就有(yǒu)500吨的(de)钢筋，也(yě)就是(shì)说(shuō)钢筋占了(le)64m?的(de)混凝土(tǔ)，这64m?的(de)混凝土(tǔ)可(kě)以(yǐ)用(yòng)来(lái)完成(chéng)一(yī)个(gè)普通(tòng)的(de)300m2的(de)框架結構的(de)一(yī)个(gè)标(biāo)準层(céng)啊!这麼(me)多(duō)的(de)混凝土(tǔ)夠不(bù)夠你浪費的(de)?不(bù)过不(bù)要(yào)高(gāo)興得太早(zǎo)了(le)，施工損耗和(hé)钢筋的(de)體(tǐ)積相抵消了(le)，但是(shì)還(huán)有(yǒu)損耗的(de)：你以(yǐ)为(wèi)送料的(de)車能(néng)給(gěi)足你量(liàng)嗎?不(bù)可(kě)能(néng)的(de)!頂多(duō)給(gěi)你97%。不(bù)过不(bù)要(yào)緊，施工單位(wèi)還(huán)有(yǒu)一(yī)招啊：樓闆12cm，國(guó)家規範允許±5mm，算算一(yī)个(gè)樓面(miàn)下(xià)来(lái)你能(néng)按國(guó)家允許範圍內(nèi)省(shěng)多(duō)少(shǎo)?繞来(lái)繞去(qù)，就是(shì)为(wèi)了(le)讓大家更(gèng)加了(le)解(jiě)工程上(shàng)的(de)實(shí)际情(qíng)況。我一(yī)般都是(shì)混凝土(tǔ)取1%的(de)損耗就夠了(le)。

　　混凝土(tǔ)的(de)配比含量(liàng)都知道(dào)了(le)，分(fēn)析結果(guǒ)乘以(yǐ)你所(suǒ)調查的(de)材料單價就好(hǎo)了(le)!

　　2)钢筋：

　　如(rú)果(guǒ)不(bù)抽料的(de)情(qíng)況下(xià)，可(kě)以(yǐ)按定(dìng)額含量(liàng)暫估。竣工或(huò)進(jìn)度(dù)款支付同期(qī)調整。同混凝土(tǔ)：人(rén)工費機(jī)械費暫时(shí)不(bù)管(guǎn)，只(zhī)算材料費，關(guān)鍵是(shì)定(dìng)損耗，實(shí)际中(zhōng)的(de)損耗是(shì)1%!!!而(ér)且(qiě)建議在(zài)和(hé)钢筋班(bān)組定(dìng)合同中(zhōng)就把(bǎ)这个(gè)1%損耗定(dìng)死!超了(le)就算他(tā)的(de)，因为(wèi)實(shí)际中(zhōng)，科學(xué)合理(lǐ)的(de)下(xià)料和(hé)進(jìn)料，1%的(de)損耗控制不(bù)在(zài)話(huà)下(xià)。工程量(liàng)出(chū)来(lái)了(le)，結合你所(suǒ)了(le)解(jiě)的(de)材料單價及其(qí)走(zǒu)勢(總(zǒng)價合同时(shí)用(yòng))相乘就是(shì)了(le)。

　　3)外架：

　　外架的(de)测算相对(duì)繁瑣一(yī)點(diǎn)，因为(wèi)这个(gè)涉及到(dào)施工組織設計(jì)和(hé)國(guó)家的(de)搭設規範以(yǐ)及當地(dì)的(de)安(ān)全(quán)監督站的(de)要(yào)求。要(yào)知道(dào)，安(ān)徽和(hé)浙江的(de)搭設要(yào)求不(bù)一(yī)樣(yàng)的(de)，杭州和(hé)甯波的(de)搭設規範也(yě)有(yǒu)不(bù)同之(zhī)处，市(shì)区和(hé)郊区的(de)搭設要(yào)求也(yě)不(bù)一(yī)樣(yàng)。不(bù)过大體(tǐ)上(shàng)是(shì)一(yī)樣(yàng)的(de)。呵呵。我对(duì)这个(gè)测算一(yī)般是(shì)按柱(zhù)距1500mm，一(yī)道(dào)踢腳(jiǎo)杆一(yī)道(dào)攔腰杆来(lái)算的(de)。

　　根(gēn)据建築物外牆(qiáng)周长(cháng)和(hé)工程總(zǒng)進(jìn)度(dù)計(jì)劃(huà)編制月(yuè)需求钢管(guǎn)扣件(jiàn)量(liàng)，这一(yī)步对(duì)熟悉施工的(de)朋友来(lái)说(shuō)不(bù)難的(de)。钢管(guǎn)租金(jīn)0.014元(yuán)/m，扣件(jiàn)0.008元(yuán)/个(gè)，每250米(mǐ)一(yī)吨48*3.5钢管(guǎn)，每吨钢管(guǎn)配180-200个(gè)扣件(jiàn)足夠。有(yǒu)了(le)这些(xiē)數据，再給(gěi)你一(yī)本(běn)《腳(jiǎo)手(shǒu)架搭設規範》，應(yìng)該没問(wèn)題(tí)了(le)吧?

　　也(yě)許有(yǒu)朋友说(shuō)这樣(yàng)测算一(yī)个(gè)外架有(yǒu)没有(yǒu)必要(yào)?我告訴你：外架对(duì)于(yú)施工單位(wèi)来(lái)说(shuō)有(yǒu)很多(duō)的(de)作(zuò)用(yòng)，我们(men)在(zài)外架上(shàng)吃苦(kǔ)头(tóu)的(de)經(jīng)曆難以(yǐ)忘記(jì)!作(zuò)为(wèi)定(dìng)額上(shàng)的(de)按建築面(miàn)積上(shàng)的(de)計(jì)算方(fāng)法(fǎ)不(bù)準的(de)，而(ér)且(qiě)这種(zhǒng)東(dōng)西(xī)其(qí)實(shí)是(shì)施工單位(wèi)的(de)一(yī)件(jiàn)法(fǎ)寶(bǎo)：如(rú)果(guǒ)甲方(fāng)拖欠(qiàn)工程款，談判談不(bù)下(xià)来(lái)，我就拆外架，这个(gè)对(duì)甲方(fāng)来(lái)说(shuō)具有(yǒu)重(zhòng)大的(de)打(dǎ)擊力度(dù)，因为(wèi)这樣(yàng)無疑是(shì)告訴他(tā)我们(men)要(yào)打(dǎ)持(chí)久戰了(le)，而(ér)拆與(yǔ)不(bù)拆，就要(yào)考慮外架的(de)成(chéng)本(běn)了(le)。

　　4)地(dì)磚(zhuān)：

　　这个(gè)其(qí)實(shí)比較簡單一(yī)點(diǎn)，人(rén)工費機(jī)械費(其(qí)實(shí)也(yě)没什(shén)麼(me)機(jī)械)一(yī)般质量(liàng)要(yào)求的(de)13元(yuán)/m2，地(dì)磚(zhuān)價格相信(xìn)你在(zài)成(chéng)本(běn)测算之(zhī)前已經(jīng)了(le)解(jiě)到(dào)了(le)。水(shuǐ)泥(ní)砂的(de)成(chéng)本(běn)6-8元(yuán)就足夠足夠了(le)。

　　5)粉刷：

　　这个(gè)也(yě)一(yī)樣(yàng)，人(rén)工費一(yī)般30元(yuán)/建築面(miàn)積m2。至(zhì)于(yú)材料費4-5元(yuán)做20-30mm的(de)中(zhōng)級抹灰夠了(le)。人(rén)工費按粉刷面(miàn)積4元(yuán)一(yī)个(gè)平方(fāng)了(le)。

　　6)外牆(qiáng)干(gàn)挂：

　　这个(gè)和(hé)設計(jì)及甲方(fāng)要(yào)求的(de)材料有(yǒu)很大關(guān)系(xì)，这些(xiē)明确的(de)前提(tí)下(xià)找(zhǎo)一(yī)个(gè)家專業做这个(gè)的(de)施工隊伍報个(gè)價就行了(le)啊。

　　7)門(mén)窗(chuāng)工程：

　　最(zuì)好(hǎo)的(de)辦(bàn)法(fǎ)是(shì)找(zhǎo)門(mén)窗(chuāng)廠(chǎng)給(gěi)你報價。

　　8)模闆措施費：

　　这項費用(yòng)我一(yī)般是(shì)按“包工包料”給(gěi)施工班(bān)組價格減去(qù)“包工”的(de)價格和(hé)钢管(guǎn)扣件(jiàn)支撐的(de)租費得出(chū)来(lái)的(de)。清(qīng)工價格上(shàng)一(yī)期(qī)已經(jīng)说(shuō)过了(le)，包工包料的(de)框架結構一(yī)般是(shì)65元(yuán)左右(yòu)，反正(zhèng)基本(běn)上(shàng)是(shì)清(qīng)工價格*2。但是(shì)要(yào)考慮工期(qī)，如(rú)果(guǒ)工期(qī)緊或(huò)大跨度(dù)要(yào)多(duō)备一(yī)两(liǎng)层(céng)模闆，價格相應(yìng)提(tí)高(gāo)。如(rú)果(guǒ)是(shì)剪力牆(qiáng)或(huò)者(zhě)有(yǒu)結構轉(zhuǎn)換层(céng)也(yě)要(yào)提(tí)高(gāo)。另(lìng)外的(de)钢管(guǎn)扣件(jiàn)的(de)租金(jīn)結合常規支撐方(fāng)案(àn)參照外架测算方(fāng)法(fǎ)計(jì)算。（来(lái)源-网(wǎng)絡）

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